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부동산 계약, 어떻게 시작해야 할까요?
하루가 멀다 하고 터지는 전세 사기, 이중 계약, 깡통 전세 문제는 단순한 부주의에서 비롯되는 경우가 많습니다. 그 중심에는 바로 ‘계약서 작성’이라는 기본 중의 기본이 있습니다.
많은 사람들이 공인중개사 사무소에서 계약서를 쓰면 다 알아서 해주겠지 하고 안심하지만, 본인이 계약서의 내용을 제대로 이해하고 점검하지 않으면 몇 천만 원에서 몇 억까지 손해를 볼 수 있습니다. 특히 전세 계약서 작성법, 부동산 매매계약서 필수 항목, 부동산 계약 해제 조건 등은 반드시 숙지해야 할 정보입니다.
지금부터 부동산 계약서 작성법의 핵심을 쉽게, 순서대로 알려드리겠습니다.
부동산 계약 전, 반드시 확인해야 할 체크리스트
부동산 계약서를 쓰기 전, 계약 상대방과 중개업소를 신뢰할 수 있는지 먼저 확인해야 합니다.
1. 등기부등본 확인은 필수
계약서에 들어가기 전 등기부등본을 통해 소유주가 맞는지, 근저당권이 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 이는 계약 당사자 자격을 입증하는 중요한 문서로, 명의자와 계약을 하지 않으면 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다.
2. 건축물대장과 토지이용계획 확인
건축물대장을 보면 건물의 구조, 면적, 용도 등을 확인할 수 있으며, 토지이용계획확인서는 향후 건축이나 용도변경 시 문제가 없는지를 미리 체크할 수 있습니다.
3. 실거래가 조회
같은 단지 내 거래 금액을 비교하여, 시세보다 현저히 저렴하거나 비싼 경우는 반드시 이유를 파악하세요. 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 또는 부동산 플랫폼 앱에서 가능하며, ‘부동산 실거래가 조회 방법’도 함께 알아두면 유용합니다.
[분류 전체보기] - 실거래가 조회 가능한 부동산 앱 TOP5 (2025년 기준)
실거래가 조회 가능한 부동산 앱 TOP5 (2025년 기준)
서론: 아직도 '감'으로 집 보세요? 실거래가 앱 없이는 절대 안 됩니다부동산 시장이 요동치고 있습니다. 2025년, 금리 인상과 전세 사기, 불안한 청약제도 속에서 집값의 진짜 가치를 모르는 사람
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부동산 계약서 작성 시 필수 포함 항목
부동산 계약서에는 다음과 같은 항목이 빠짐없이 포함되어야 법적 효력을 가질 수 있습니다.
1. 계약 당사자 정보
매도인, 매수인(또는 임대인, 임차인)의 이름, 주민등록번호, 주소가 명확히 기재되어야 합니다.
2. 거래 대상 부동산 정보
주소, 지번, 면적, 구조 등 실제 등기부등본과 일치해야 하며, 단독주택일 경우 토지 포함 여부도 명확히 기재해야 합니다.
3. 거래 금액 및 지불 조건
- 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급일
- 계좌번호 기재 필수
- 지급 방법은 반드시 명시 (현금/계좌이체 등)
이 부분은 분쟁이 가장 많이 발생하는 부분이므로 ‘부동산 계약서 금액 오기입’ 등의 실수가 없도록 유의해야 합니다.
4. 계약일, 잔금일 및 소유권 이전일
특히 잔금일과 소유권이전 등기 신청일을 동일하게 설정하면 명의이전이 늦어지는 사태를 방지할 수 있습니다.
5. 특약사항
반드시 자필로 쓰는 것이 원칙이며, 전입신고일, 열쇠 인도일, 잔금 미이행 시 계약 해제 조건 등 실생활과 직결된 항목들을 기재합니다. 예: 전입신고일 기준 전세보증금 반환 책임 명시 등.
부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 함정들
계약서는 단순한 종이가 아닌 '법적 증거자료'입니다. 다음 사항은 실수하기 쉬운 부분이니 반드시 체크하세요.
1. 구두 약속은 법적 효력 없음
“말로 다 했잖아요”는 법정에서 아무 의미가 없습니다. 모든 내용은 반드시 계약서에 명시되어야 하며, 구두 약속을 특약사항에 기입하는 습관을 가져야 합니다.
2. 계약서 사본 꼭 보관
공인중개사 사무소와 당사자 모두의 서명/날인이 완료된 계약서 사본은 각자 1부씩 보관해야 하며, 추후 분쟁 시 중요한 증거가 됩니다.
3. 계약금 입금 전, 계약서 최종 확인
서명 전까지는 언제든 수정 가능하므로, 입금 전에 계약서의 날짜, 금액, 조건 등을 다시 한 번 꼼꼼히 체크하세요. 특히 공란이 있으면 분쟁의 소지가 됩니다.
결론: 부동산 계약서, 전문가에게 맡기되 확인은 본인이 꼭!
‘공인중개사에게 맡겼으니 안심’이라는 생각은 위험합니다.
실제 계약 과정에서 발생하는 수많은 법적 분쟁은 계약서 작성 미비나 확인 부족으로 인해 발생합니다.
부동산 계약서 작성법을 정확히 알고 체크리스트를 따라 작성한다면, 더 이상 사기나 피해 걱정 없이 안심하고 거래할 수 있습니다.
특히 전세 계약서 작성법, 아파트 매매 계약서 필수 항목, 부동산 명의 변경 절차 등의 키워드를 함께 숙지하면 더욱 안전한 거래가 가능합니다.
📌 부동산 계약서 작성법 관련 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 부동산 계약서 작성 시 가장 중요한 항목은 무엇인가요?
A. 거래 금액, 지급일, 부동산 정보, 소유권 이전 조건, 특약사항 등이 핵심입니다. 특히 특약사항은 추후 분쟁을 막는 데 매우 중요합니다.
Q2. 공인중개사가 작성한 계약서도 다시 확인해야 하나요?
A. 네, 반드시 확인해야 합니다. 공인중개사도 실수할 수 있고, 본인이 직접 조건을 이해하고 확인하는 것이 피해 예방의 시작입니다.
Q3. 전세 계약서 작성 시 꼭 포함해야 할 특약은 무엇인가요?
A. 전입신고일, 확정일자, 열쇠 인도일, 보증금 반환 조건 등이 포함되어야 안전합니다. 전세보증보험 가입 여부도 기입하면 좋습니다.
Q4. 계약서를 자필로 작성해야 하나요?
A. 일반적으로는 인쇄된 계약서를 사용하지만, 특약사항은 자필로 작성하는 것이 법적 분쟁 시 유리합니다.
Q5. 부동산 계약 해제는 언제든지 가능한가요?
A. 아닙니다. 계약 해제에는 법적 요건이 있으며, 계약금 배상이나 위약금 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.
Q6. 계약서 작성 후 계약금만 보내면 효력이 발생하나요?
A. 보통 계약서 서명과 계약금 송금이 모두 이뤄져야 계약 효력이 발생합니다. 둘 중 하나라도 빠지면 불완전한 계약으로 간주될 수 있습니다.
Q7. 계약서 원본 분실 시 어떻게 하나요?
A. 계약서 사본을 반드시 양 당사자가 각각 보관해야 하며, 원본 분실 시 법적 효력 입증이 어려워질 수 있으니 복사본을 안전하게 보관하세요.
