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부동산 중개 수수료 계산법 (2025년 최신)

temtation01 2025. 5. 3. 01:06

“모르고 계약했다가 수백만 원 손해볼 수도 있습니다!”

집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 맺을 때 가장 빈번하게 발생하는 분쟁 중 하나가 ‘부동산 중개 수수료’입니다. 2025년 현재, 중개 수수료 제도는 개선되었지만 여전히 많은 사람들이 계산법을 정확히 모르고 계약에 임하고 있습니다.

잘못된 중개 수수료 계산으로 수백만 원을 더 지불하거나, 부당하게 청구당하는 사례도 심심치 않게 발생하고 있죠. 특히 부동산 매매계약, 전세 계약, 월세 계약 등 각 상황에 따라 수수료율과 상한선이 다르기 때문에 사전에 정확한 정보를 알고 있어야만 ‘현명한 소비자’가 될 수 있습니다.

이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 부동산 중개 수수료 계산법을 상황별로 알기 쉽게 정리했습니다.

이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 부동산 중개 수수료 계산법을 상황별로 알기 쉽게 정리했습니다.
매매계약 시 수수료율은 몇 %인지, 전세 계약 시 수수료 상한은 얼마인지, 그리고 협상이 가능한 부분은 어디까지인지 함께 알아보겠습니다.

매매 계약 시 부동산 중개 수수료 계산법

부동산 매매계약을 할 경우, 거래 금액에 따라 적용되는 수수료율 상한선이 정해져 있습니다. 2025년 기준으로 다음과 같은 구간별 수수료율이 적용됩니다:

매매 금액 구간	수수료율 상한	비고
5천만 원 미만	0.6%	협의 가능
5천만 ~ 2억 원	0.5%	협의 가능
2억 ~ 6억 원	0.4%	협의 가능
6억 ~ 9억 원	0.5%	협의 가능
9억 원 초과	0.9%	법정 최대

예를 들어, 6억 원짜리 아파트를 매매 계약했을 경우 수수료 상한은 6억 x 0.5% = 300만 원입니다.여기서 중요한 점은 '상한선'이라는 것, 즉 부동산 중개인과 협의를 통해 더 낮은 금액으로 조정이 가능하다는 것입니다.

전세 계약 시 중개 수수료 계산법

전세 계약 시 부동산 중개 수수료 계산법도 매매와 유사한 구조로 되어 있지만, 기준은 **전세금(보증금)**을 기준으로 합니다. 아래는 전세 수수료율 상한표입니다:

전세금 구간	수수료율 상한	비고
5천만 원 미만	0.5%	협의 가능
5천만 ~ 1억 원	0.4%	협의 가능
1억 ~ 3억 원	0.3%	협의 가능
3억 원 초과	0.8%	협의 가능

📌 예시: 2억 5천만 원 전세 계약 → 2억 5천 x 0.3% = 75만 원

전세 계약의 경우, 계약 당사자가 중개사에게 직접 지불하는 구조이므로 계약 전 반드시 수수료 금액을 명확히 확인하고 서면으로 확인서 수령하는 것이 좋습니다.

월세 계약 시 수수료 계산 방법은 조금 다릅니다

월세 계약은 전세나 매매와는 달리 **'환산보증금'**이라는 개념을 사용해 계산합니다. 공식은 다음과 같습니다:

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

그리고 그 환산보증금을 기준으로 수수료율이 적용됩니다.
예를 들어, 보증금 1000만 원에 월세 60만 원인 경우 → 1000 + (60 x 100) = 7000만 원
→ 7000만 원 x 0.5% = 35만 원이 최대 수수료입니다.

※ 지역에 따라 할인 요율을 적용하는 경우도 있으므로 반드시 계약 전 확인이 필요합니다.

수수료 과다청구 시 대처 방법: 어디에 신고하나요?

만약 부동산 중개인이 법정 수수료율을 초과한 금액을 요구하거나 받았다면, 아래 기관에 신고할 수 있습니다:
- 국토교통부 민원센터 (http://www.molit.go.kr)
- 한국공인중개사협회
- 각 지역 구청 건축과/주택과
또한, 수수료를 현금으로 지불할 경우 영수증을 반드시 요청해 증거를 확보해 두는 것이 중요합니다. 일부 중개소는 영수증 없이 수수료만 요구하는 경우도 있으니 주의하세요.